행복주택 입주조건 월세 10만원으로 독립하기 - 소담소담

주변 시세의 60~80%라는데 보증금을 최대로 높이면 월세 6~10만원 수준까지 떨어져! 학교나 회사 근처 '역세권'에 지어지기 때문에 경쟁이 치열하지만 의외로 '소득 기준'이나 '자동차 가액' 때문에 떨어지는 사람이 많아! 내가 지원 대상인지 60초만 집중해서 알아보자!

행복주택 핵심 요약: 젊은 층을 위한 집

구분	상세 내용	기억할 점
공급 대상	대학생, 청년, 신혼부부	전체 물량의 80%가 젊은 층에 배정됨.
임대료	시세의 60% ~ 80%	보증금을 조절해서 월세를 확 줄일 수 있음.
최대 거주	6년 ~ 10년	이사 걱정 없이 목돈 모으기 딱 좋음.

계층별 신청 자격: "나"는 어디에 해당될까?

가장 물량이 많은 3가지 계층만 정리했어! (무주택은 기본)

계층	세부 조건	비고
대학생	재학 중이거나 입/복학 예정자. (졸업 2년 이내 취준생 포함)	미혼이어야 함. 본인+부모님 소득 봄.
청년	만 19세 ~ 39세 (또는 소득 활동 5년 이내)	미혼이어야 함. 본인 소득만 보는 경우가 많음(세대 분리 시).
신혼부부	혼인 7년 이내 or 예비 신혼부부 (만 6세 이하 자녀 둔 한부모 포함)	부부 합산 소득 봄. 입주 전까지 혼인 신고 필수(예비).

고령자 & 수급자
만 65세 이상 고령자나 주거급여 수급자도 신청 가능해! 이분들은 최대 20년까지 거주할 수 있어서 사실상 평생 집이나 다름없어!

소득 및 자산 기준: "자동차" 조심해

돈을 너무 많이 벌거나 비싼 차가 있으면 탈락이야! (2025~2026년 기준 추정)

구분	기준 (도시근로자 월평균 소득)	자산 가액 (커트라인)
소득 기준	100% 이하 (맞벌이 신혼부부는 120%)	1인 가구: 약 417만원 이하 2인 가구: 약 600만원 이하 3인 가구: 약 700만원 이하
총자산	보유 부동산+금융자산 등	약 2억 9900만원 ~ 3억 6100만원 이하 (계층별로 조금씩 다름)
자동차	차량가액 (보험개발원 기준)	약 3708만원 이하 (절대 기준)

자동차 가액 주의
"내 차 중고로 사서 1000만원인데?"라고 안심하지 마! 보험개발원 차량 기준가액으로 따지기 때문에 비싼 외제차는 연식이 오래됐어도 3708만원을 넘길 수 있어! 특히 부모님 차를 내가 타고 다니는 경우 내 자산으로 잡힐 수 있으니 지분 관계 확인 필수야!

거주 기간: "결혼"하면 늘어난다

기본 계약은 2년 단위로 갱신해!

• 대학생/청년: 최대 6년.
• 신혼부부: 자녀가 없으면 6년, 자녀가 1명이라도 있으면 10년.
• 계층 변경: 대학생으로 살다가 취업해서 청년이 되거나, 청년으로 살다가 결혼해서 신혼부부가 되면? 최대 10년까지 연장 가능해. (단, 다시 계약해야 함)

당첨 확률 높이는 팁: "예비 입주자"를 노려

서울 인기 지역은 경쟁률 수백 대 일이야! 전략이 필요해!

1. 비인기 평형 공략: 36형(1.5룸)은 박 터져. 차라리 16형(원룸)이나 26형을 노려서 당첨 확률을 높여.
2. 예비 입주자 모집: 정기 공고 말고, 중간에 빈방이 생겨서 뽑는 '예비 입주자 모집' 공고가 수시로 떠. 이건 경쟁률이 훨씬 낮아. LH 청약플러스 알림 설정 필수.
3. 중소기업 청년 전세대출(중기청): 행복주택 보증금도 중기청 100% 대출이 가능해. 보증금을 최대로 높이고(전환보증금), 중기청 대출받으면 월 이자 + 월세 합쳐서 10만원 언더로 살 수 있어.

행복주택 "궁금증" 종결

질문	답변
청약 통장 써야 해?	아니. 청약 통장은 '가입 여부'만 확인하고, 당첨돼도 사라지지 않아. 나중에 아파트 분양받을 때 그대로 쓸 수 있어.
지역 제한 있어?	있음. 보통 내가 거주하거나, 학교/회사가 있는 지역(또는 연접 지역)에 신청해야 1순위를 받음. 서울 살면서 부산 행복주택 신청하면 순위 밀림.
관리비 많이 나와?	아파트라 오피스텔보단 싸지만, 세대수가 적은 행복주택은 관리비가 좀 나올 수 있음. (보통 평당 5~6천원 선)