2026년 기초연금 수급자격 재산 집값 올라도 OK 공제액의 비밀 알아보자 - 소담소담

해가 바뀌면 기초연금 문턱도 낮아져 집값 올랐다고 포기하지 마! 재산 공제만 잘 챙기면 10억원 아파트 살아도 받을 수 있어! 2026년 확정된 소득인정액 계산법과 탈락 피하는 꿀팁과 기초연금 수급자격 재산까지 딱! 60초 만에 알아보자!

선정 기준액 요약: "월 223만원"만 안 넘으면 된다

가구 유형	소득인정액 기준 (예상)	지급 금액 (최대)
단독 가구	월 223만원 이하	약 34만원
부부 가구	월 356만원 이하	약 55만원 (부부 감액 적용)
핵심 변수	소득 + 재산의 소득 환산액	매년 물가 상승률 반영해 인상됨

핵심 포인트
2026년 적용 기준액은 2025년 대비 소폭 상승할 거야! 중요한 건 '소득인정액'이야 월급뿐만 아니라 집, 통장 잔고, 자동차까지 전부 월 소득으로 환산해서 더한 값이 저 기준을 넘지 않아야 해!

일반재산 vs 금융재산: "예금"이 더 불리하다?

부동산(집)과 현금(예금/주식)은 공제해 주는 비율이 완전히 달라 현금 부자가 불리한 이유야!

구분	일반재산 (부동산)	금융재산 (예금/주식)
기본 공제	지역별 최대 1억 3,500만원 공제	일괄 2,000만원 공제
환산율	연 4%	연 4% (동일하지만 공제액 차이 큼)
대출 차감	가능 (주택 담보 등)	불가능 (마통 등은 인정 안 됨)

핵심 결론
똑같이 5억원이 있어도 5억짜리 집을 가진 사람이 현금 5억 가진 사람보다 유리해! 집은 '기본 재산 공제'로 1억 넘게 빼주지만 예금은 꼴랑 2,000만원만 빼주거든! 현금을 부동산이나 보험으로 분산하는 게 팁이야!

지역별 공제액: "서울" 살면 1억 3천 까준다

집값 비싼 동네 산다고 억울해하지 마 그만큼 나라에서 기본 재산으로 인정해서 빼주니까!

지역 구분	기본 재산 공제액	해당 지역
대도시	1억 3,500만원	서울, 광역시, 특례시(수원, 용인 등)
중소도시	8,500만원	도 산하의 '시' 지역
농어촌	7,250만원	'군' 지역

소득 환산 계산법: "10억 아파트" 부부도 받는다

소득이 0원이라고 가정했을 때 집 한 채만 있다면 얼마까지 가능한지 계산해봤어!

가구 / 지역	보유 재산 한도 (커트라인)	계산 논리 (대략)
대도시 부부	시세 약 12억원 이하	(12억 - 1.35억) × 4% ÷ 12개월 ≈ 355만원 (통과)
대도시 단독	시세 약 8억원 이하	(8억 - 1.35억) × 4% ÷ 12개월 ≈ 221만원 (통과)

부채 활용 팁
재산이 커트라인보다 조금 높아서 탈락 위기라면? 집에 잡힌 담보 대출이나 세입자에게 받은 전세 보증금은 재산에서 100% 빼줘! 부채도 자산이라지만 기초연금에서는 '착한 빚'이 되어 수급 자격을 만들어줘!

자동차 함정: "이 차" 타면 100% 탈락이다

집은 10억짜리 있어도 되지만 고급 승용차는 타는 순간 소득인정액이 폭발해!

차량 기준	적용 방식	결과
배기량 3,000cc 이상 OR 차량가액 4,000만원 이상	차량 가액의 100%를 월 소득으로 잡음	4,000만원짜리 차 타면 월 소득 4,000만원으로 간주 → 즉시 탈락
예외 (봐주는 차)	10년 이상 노후 차량, 생업용 트럭, 장애인 차량	일반 재산(4%)으로 계산되어 안전함

제네시스 주의
오래된 에쿠스나 제네시스 타시는 어르신들 많지? 배기량이 3,000cc 넘어가면 차값이 아무리 똥값이어도 탈락할 수 있어! 기초연금 받으려면 차라리 차를 자녀 명의로 돌리거나 배기량 작은 차로 바꿔야 해!

"자녀 소득은?" 궁금증 해결

질문	답변
자녀가 부자면?	상관없음 기초생활수급자와 달리 기초연금은 자녀 소득이나 재산 안 봄. 오직 신청자 본인과 배우자 것만 봄
자녀 집에 살면?	유리함 자녀 명의 고가 아파트에 살아도 '무료 임차 소득'만 일부 잡히고, 내 재산은 0원이라 유리함
증여하면 바로 돼?	아니오 재산을 자녀에게 줘도 '자연적 소비금액'을 뺀 나머지는 당분간 내 재산으로 간주함 (꼼수 방지)