LH 전세임대주택 자격 내가 고른 집 LH가 전세금 1.3억 지원에 대해 알아보자 - 소담소담

이름은 '임대주택'이지만 사실상 '저금리 전세 자금 대출'이야! LH가 지은 아파트에 들어가는 게 아니라 내가 살고 싶은 빌라나 아파트를 골라오면 LH가 집주인과 계약하고 나한테 싸게 빌려주는 구조이고 최대 1억 3천만원(수도권 기준)까지 지원받을 수 있는 LH 전세임대주책 자격 조건에 대해 알아보자!

LH 전세임대 핵심 요약: 혜자로운 주거 복지

구분	상세 내용	기억할 점
지원 방식	입주자 선정 → 주택 물색 → 계약	내가 원하는 지역, 원하는 집을 고를 수 있음.
이자(월세)	연 1.0% ~ 2.0%	1억원을 빌려도 한 달 이자가 10만원대임. (파격적)
거주 기간	기본 2년 (최장 20년)	자격만 유지하면 이사 걱정 없이 평생 거주 가능.

누가 신청할 수 있을까: "1순위" 프리패스

유형(기존주택, 청년, 신혼부부)에 따라 다르지만 기본 뼈대는 비슷해!

순위	대상자 조건	자산 기준 (2025년 기준)
1순위 (우선)	생계/의료급여 수급자, 한부모가족, 차상위계층(고령자) 등	소득 심사 통과 시 자산 기준 완화 적용.
2순위 (일반)	전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 50% 이하	총자산 2억 5500만원 이하 자동차 3708만원 이하
청년/신혼	무주택자, 대학생/취준생, 혼인 7년 이내 등	유형별 소득/자산 기준 별도 적용 (공고문 확인 필수).

핵심 체크
내가 수급자나 한부모가족이라면 무조건 1순위야! 경쟁 없이 거의 당첨된다고 보면 되고 일반인이라면 소득 기준(약 월 300만원 이하)과 자산(차량가액 등)을 꼼꼼히 봐야 해!

얼마나 지원해줄까: "1억 3천만원"까지

지역별로 한도가 다르고 내 돈(보증금)도 조금은 있어야 해!

지역	지원 한도액 (기존주택 기준)	본인 부담금
수도권	1억 3000만원	지원금의 2% ~ 5%
광역시	9000만원	지원금의 2% ~ 5%
기타 지역	7000만원	지원금의 2% ~ 5%

월 이자 계산 예시
수도권에서 1억 3000만원 전세집을 구했다고 치자.
1. 내 돈(5%): 650만원 (보증금으로 냄)
2. LH 지원금: 1억 2350만원
3. 월 이자(2% 가정): 약 20만 5천원 (이것만 LH에 내면 됨)

신청 방법: "LH 청약플러스" 접속

• 1. 공고 확인: LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 '전세임대' 공고를 확인해. (수시 모집도 많음)
• 2. 신청 접수: 인터넷으로 신청. (1순위 수급자는 주민센터에서도 가능할 때가 있음)
• 3. 대상자 발표: 자격 심사 후 '입주 대상자'로 선정됐다고 문자가 옴. (보통 2~3개월 소요)
• 4. 주택 물색: 부동산 다니면서 "LH 전세임대 되는 집 있어요?" 하고 발품 팔기.
• 5. 권리 분석: 집을 찾으면 LH 법무사에게 서류 보냄. (집에 빚이 많은지 확인)
• 6. 계약 체결: LH, 집주인, 내가 만나서 계약서 씀.

현실적인 팁: "집 구하기"가 헬 난이도

제도는 좋은데 집주인들이 LH를 싫어하는 게 가장 큰 문제야!

장벽	이유	극복 팁
집주인 거절	서류 제출 귀찮고, LH가 간섭한다고 생각함.	"LH 전문 부동산"을 찾아야 함. 지역 카페나 앱(피터팬 등)에서 'LH 가능' 필터 걸고 검색해.
권리 분석 탈락	집에 융자(빚)가 많으면 LH가 계약 안 해줌.	부동산에 미리 "융자 없는 안전한 집"만 보여달라고 못 박아야 시간 낭비 안 함.
추가 금액	1억 3천만원 넘는 집은?	한도를 초과하는 금액은 내가 100% 부담하면 입주 가능함. (단, 전세금이 지원 한도의 250% 이내여야 함)

LH 전세임대 "궁금증" 종결

질문	답변
오피스텔도 돼?	가능함. 단, 전입신고가 가능하고 바닥 난방, 취사 시설이 있는 '주거용 오피스텔'만 됨.
도배/장판 해줘?	해줌. 최대 60만원 한도 내에서 도배장판 시공비를 지원해 주는 '도배장판 지원 제도'가 있음. (10년 1회)
중개수수료(복비)는?	LH가 내줌. LH 지원 한도 내에서 계약하면 중개수수료도 LH가 부담함. (초과분은 본인 부담)