"공인중개사는 너무 많고, 다른 자격증 없을까?" 그렇다면 답은 주택관리사 시험이야! 일정 규모 이상의 아파트 단지는 법적으로 무조건 주택관리사를 채용해야 하거든? 50대, 60대에도 당당하게 '소장님' 소리 들으며 일할 수 있는 거의 유일한 전문직이니깐 딱 1분만 집중해서 알아보자!
주택관리사 핵심 요약: 중년의 고시
| 구분 | 상세 내용 | 기억할 점 |
|---|---|---|
| 하는 일 | 아파트 관리소장 | 입주민 민원 해결, 시설 관리 총괄, 직원 관리 |
| 선발 인원 | 매년 약 1600명 (예정) | 2차 시험이 상대평가라 등수 안에 들어야 합격 |
| 평균 수입 | 월 300만원 ~ 400만원 | 단지 규모가 클수록, 경력이 쌓일수록 연봉 상승 |
1차(절대) vs 2차(상대): "2차"가 피 말린다
가장 중요한 건 시험 방식이고 1차는 쉬운데 2차는 경쟁이야!
| 구분 | 1차 시험 (7월) | 2차 시험 (9월) |
|---|---|---|
| 과목 | 민법, 회계원리, 시설개론 | 관계법규, 관리실무 |
| 합격 기준 | 절대평가 (평균 60점) | 상대평가 (선발 예정 인원 내 고득점자순) |
| 난이도 | '회계원리' 과락만 면하면 됨 | 고득점 싸움. 1문제 차이로 당락 결정. |
핵심 결론
2차 시험 커트라인이 보통 평균 70점대 초반에서 형성돼! 즉, 60점만 넘으면 되는 게 아니라 남들보다 더 잘 봐야 하고 동차 합격(한 해에 1, 2차 다 붙기)을 노린다면 2차 과목 암기에 목숨 걸어야 해!
2차 시험 커트라인이 보통 평균 70점대 초반에서 형성돼! 즉, 60점만 넘으면 되는 게 아니라 남들보다 더 잘 봐야 하고 동차 합격(한 해에 1, 2차 다 붙기)을 노린다면 2차 과목 암기에 목숨 걸어야 해!
현실 연봉과 전망: "4000만원" 가능할까?
자격증만 따면 바로 소장님이 될까? 현실은 조금 달라!
| 단계 | 직책 | 예상 월급 (세전) |
|---|---|---|
| 신입 (자격증 취득 직후) | 주택관리사(보) / 소규모 단지 소장 | 약 280만원 ~ 330만원 |
| 경력 3년 이상 | 주택관리사 (정식) / 중대형 단지 소장 | 약 350만원 ~ 450만원 |
| 베테랑 (대단지) | 1000세대 이상 소장 | 약 500만원 이상 |
주택관리사(보) vs 주택관리사
시험에 합격하면 처음엔 '보' 자격증이 나와! 500세대 미만 단지에서만 소장을 할 수 있고 여기서 3년 경력을 쌓으면 정식 '주택관리사'가 되어 1000세대 넘는 대단지(월급 많은 곳) 소장으로 갈 수 있어!
시험에 합격하면 처음엔 '보' 자격증이 나와! 500세대 미만 단지에서만 소장을 할 수 있고 여기서 3년 경력을 쌓으면 정식 '주택관리사'가 되어 1000세대 넘는 대단지(월급 많은 곳) 소장으로 갈 수 있어!
합격 전략: "회계" 잡고 "암기" 해라
공부 기간은 보통 1년 잡아야 하고 직장 병행이라면 더 빡세게 해야 하는 거 알지?
- 1차 전략 (회계원리): 수포자들의 무덤임. 100점 맞을 생각 말고, 반만 맞추자(50점)는 생각으로 쉬운 파트만 파. 나머지는 민법에서 점수 따면 돼.
- 2차 전략 (관계법규): 법 조문, 숫자, 벌칙 등 토씨 하나 안 틀리고 달달 외워야 해. 상대평가라 실수가 용납 안 됨.
- 인강 필수: 독학은 거의 불가능해. 법이 매년 바뀌기 때문에 최신 강의(에듀윌, 박문각, 해커스 등) 듣는 게 정신 건강에 좋아.
주택관리사 "궁금증" 종결
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| 여자도 많이 해? | 많음. 꼼꼼함과 소통 능력이 중요해서 여성 소장님 비율이 계속 늘어나는 추세임. (약 30~40%) |
| 취업 잘 돼? | 자격증만 있다고 모셔가진 않음. 처음엔 오지나 소규모 단지에서 경력 쌓을 각오해야 함. 공채나 위탁관리회사 통해 취업함. |
| 공인중개사랑 뭐가 좋아? | 안정성은 주택관리사. 공인중개사는 영업직(개인사업)이고, 주택관리사는 월급쟁이(전문직)임. 성향 차이. |