청년 전세대출은 크게 주택도시기금의 ‘청년전용 버팀목 전세자금대출’과 HUG(주택도시보증공사) 보증 기반 ‘안심전세대출’로 나뉘어. 아래 표로 차이를 먼저 보고 나에게 맞는 길을 고르면 헷갈림이 확 줄어들어. 5~10분만 집중해 보자구!
요약: 2025년 기준 청년 전세대출 핵심은 자격(연령·소득·자산) 확인 → 보증/금리 비교 → 기금e든든 또는 은행 앱으로 접수야.
청년 전세대출 빠른 비교
| 구분 | 핵심 요건 | 한도·비율 | 금리(예시) | 포인트 |
|---|---|---|---|---|
| 청년전용 버팀목 전세자금대출 | 만 19~34세, 무주택 세대주(예비 가능) 부부합산 연소득 ≤ 5천만원, 순자산 ≤ 3.37억원 |
호당 최대 2억원 (25세 미만 단독세대주 1.5억원) 전세금의 80% 이내, 보증금 3억원 이하 주택 |
연 2.20~3.30% (우대금리 적용 가능) | 기금상품이라 금리 낮고, 최장 10년(연장) 이용 |
| HUG 안심전세대출 | 무주택 임차인, HUG 보증 요건 충족 임차보증금 수도권 7억원·지방 5억원 이하 |
보증금의 80% (특정가구 최대 90%) 은행/보증 심사에 따라 산정 |
은행·보증 조건별 변동(시중 금리 연동) | 보증 결합으로 보증금 회수 리스크↓, 주택 요건 폭넓음 |
전세 보증금이 3억원 이하라면 청년 전세대출 중 버팀목(청년형)이 먼저 후보. 보증금이 큰 지역·주택이면 HUG 안심전세도 함께 검토.
청년전용 버팀목 전세자금대출 상세 2025년
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 만 19~34세 무주택 세대주(예비 세대주 포함), 부부합산 연소득 ≤ 5천만원, 순자산가액 ≤ 3.37억원 |
| 주택 요건 | 전용면적 85㎡ 이하, 임차보증금 3억원 이하 (주거용 오피스텔 포함) |
| 대출 한도 | 호당 최대 2억원 (전세금의 80% 이내). 만 25세 미만 단독세대주는 최대 1.5억원 |
| 금리 | 연 2.20~3.30% (소득·우대요건에 따라 차등, 일부 우대 적용 가능) |
| 기간 | 기본 2년, 최대 4회 연장으로 최장 10년 이용(보증서 유형별 10년 5개월까지 가능) |
| 신청 경로 | 기금e든든(인터넷/모바일) 또는 취급은행(국민·우리·하나 등) |
- 꿀팁 1: 청년 전세대출은 임대차계약서·확정일자·계약금(5%↑) 준비가 선행돼야 심사가 빨라.
- 꿀팁 2: 금리는 고정 구간+우대금리 조합이라 근로소득공제, 청년·중소기업 취업 등 해당 여부를 꼭 체크.
- 꿀팁 3: 연장 시 갱신계약서·거주사실 요건(전입·거주기간)을 놓치면 최장 이용이 막힐 수 있어.
HUG 안심전세대출 핵심
청년 전세대출 대안으로 HUG 보증 결합 상품이 있어. 대출은 은행이, 보증은 HUG가 담당하는 구조야.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 보증 대상 | 임차보증금 수도권 7억원·지방 5억원 이하 주택, 공인중개사 확인 날인 및 확정일자 필수 |
| 보증 범위 | 전세보증금의 80% (신혼·청년 등 특정 가구 90%까지) |
| 유의 | 집값 대비 선순위 채권+보증금 합계가 일정 비율을 넘으면 보증 제한(심사 강화 동향 주시) |
| 장점 | 보증과 대출이 결합돼 전세금 회수 리스크를 낮춤. 보증금 큰 지역에서 선택지 확대 |
보증 심사는 주택 상태·권리관계에 민감해. 등기부·선순위 채권, 위반건축물 여부를 계약 전 확인해줘.
신청 절차 한눈에 보기
- 매물 계약 — 공인중개사 중개, 임차보증금 5% 이상 계약금 지급, 확정일자 계획
- 경로 선택 — 기금e든든 또는 취급은행 앱/영업점에서 청년 전세대출 접수
- 보증/대출 심사 — 기금·HUG 보증심사 + 은행 소득·신용 심사
- 대출 실행 — 대출금은 임대인 계좌로 입금, 전입신고 및 확정일자 완료
- 연장·관리 — 갱신계약 시 기한 내 연장 신청(증액 시 증액계약서·확정일자 필수)
서류 체크리스트 참고
| 구분 | 필수 서류 | 비고 |
|---|---|---|
| 신분·가구 | 신분증, 주민등록등본/초본, 가족관계증명서 | 무주택·세대주(예비) 확인용 |
| 소득·자산 | 근로소득원천징수영수증/소득금액증명, 재산세 과세증명 등 | 부부합산 소득·순자산가액 충족 확인 |
| 임대차 | 임대차계약서(원본), 영수증(계약금 5%↑), 확정일자 | 전세금·계약 사실 증빙 |
| 주택 서류 | 등기부등본, 건축물대장, 공인중개사 확인서 | 권리관계·위반건축물 여부 확인 |
은행·지자체에 따라 서류가 조금 달라. 접수 전에 안내문을 꼭 체크해줘.
Q&A
- Q. 금리는 고정이야?
— 청년 전세대출(버팀목)은 기금 고시금리(연 2.20~3.30%) 구간에서 우대 적용. 은행별 추가 우대는 다를 수 있어. - Q. 한도는 최대 2억원이 확정?
— ‘호당 최대 2억원’이 원칙이지만, 전세금 80% 이내·개인 심사 결과로 실제 한도는 달라질 수 있어. 25세 미만 단독세대주는 1.5억원. - Q. 보증금이 3억원을 넘으면?
— 버팀목(청년형) 대신 HUG 안심전세대출처럼 보증 한도가 더 큰 상품을 함께 검토해봐. - Q. 기간은 얼마나 써?
— 보통 2년 단위, 최장 10년까지 연장 가능(보증서 유형에 따라 10년 5개월까지). 갱신 때 서류를 다시 제출해야 해.
정책·보증 기준은 수시로 개정돼. 신청 전 최신 공고와 은행 안내문을 꼭 확인해줘.